广州官宣首套房“认房不认贷”|认房不认贷是什么意思？

8月30日，广州官宣首套房“认房不认贷”，其他一线城市也表态将抓紧出台相关政策。下面文文说说网小编来给大家详细介绍一下广州官宣首套房“认房不认贷”。

广州官宣首套房“认房不认贷”

近日，国家层面不断释放积极扩大内需，实施房地产领域政策调控等信号。对此，连日来北上广深等一线城市相继表态，将抓紧出台相关政策，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。此外，更有南京、东莞等城市已率先发布房地产最新调控政策。

8月30日，广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），《通知》指出为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动全市房地产市场平稳健康发展，广州市现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

本轮政策调整是广州对中央新一轮经济政策的积极贯彻，以拉动内需扩大消费为目标促进房地产市场企稳回升。据悉，接下来，广州市还将成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地产市场与当下紧密开展的城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。

认房不认贷是什么意思？

当涉及到认定房产归属时，“认房不认贷”是一种标准。这个标准意味着，无论购房人是否有贷款记录，只考虑他们名下拥有的房产数量。

对于没有贷款记录的购房人，无论他们购买的是首套房还是多套房，都按照第一套房的标准来认定。这意味着他们可以享受首套房的相关政策和优惠，比如首付比例和贷款利率等。

对于有贷款记录的购房人，无论他们是否已经还清贷款，也无论他们购买的是首套房还是多套房，都会按照第二套房的标准来认定。这意味着他们需要承担更高的首付比例和更低的贷款利率，与首套房相比，可能还会有一些其他的限制和规定。

这个标准的好处是，它简化了认定程序，并且对于购房人来说更加透明和公平。无论购房人的贷款记录如何，他们都可以按照同样的标准来认定房产归属，避免了因为不同的贷款记录而产生的不公平现象。

但是，需要注意的是，这个标准也可能导致一些不良后果，比如一些购房人可能会利用这个标准来规避贷款记录的限制，或者一些房产中介可能会利用这个标准来提高房价。因此，在实施这个标准时，需要采取一些措施来防止这些不良后果的发生。

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