冯老板一挥手，“谈不上多高档，中档偏上吧。真正的富豪不会在这种地方买别墅。”

然后，他就拿来了一份基础文件，递过来。

产权年限：70年

容积率：2.76

绿化率：35

总户数：2000

建筑面积：30万平方米

占地面积：200亩

总共是12幢高层住宅和10幢组合别墅相结合，住区内有两条主街、6个广场、中央休闲绿地等建筑，还有1.7万平方米的社区花园和3万平方米河流休闲廊……

材料非常详实。

基本就是万事俱备，贷款到手就开工了。

周不器很惊讶的道：“这是都准备好了？效率这么高？”

冯老板笑道：“万通今年就有两个项目，上半年一个，下半年一个。下半年的在津门。时间很充分，少打会儿高尔夫球，就出来了。”

互联网人普遍都没有高尔夫爱好，周不器也是如此，呃……如果是去港府跟女明星打几颗高尔夫球，他还是挺有兴趣的，也算是对前辈的致敬。

“咦？这是一期工程？”

“对，那不写了嘛，占地面积200亩，还剩下175亩呢。”

“为什么？”

“没钱啊！”

冯老板摊了摊手。

搞这个房地产项目，紫微星不会拿一分钱，他也不可能动万通的现金流，毕竟不是自家的嫡系项目，属于帮忙性质。

贷款15亿元到账后，就只能搞这200亩地的一期工程。

预售款到账或者盖好之后拿到了进一步的银行贷款，才能继续开启二期工程。

周不器点了点头，“已经够好了。”

冯老板笑道：“这单生意，你赚了不少。你割出去的那块地地段很好，却是商业用地，价格不太高，如果拍卖的话，也就是3个亿。换来的这块地，改成住宅用地，如果拍卖……起拍价就得35亿。要是要人炒价格抢地，开到50亿、60亿的价格都不奇怪。”

“嗯，这是和市里说好的。这次的扶持，主要就是帮我们把总部园区盖好。总部的投资计划是60亿，扶持金额也差不多是这些。”

“60亿啊……一期工程差不多就赚回来了。”

周不器眼睛一亮，“是吗？”

冯老板道：“简单计算啊，建筑面积30万平，房价就算3万5，总销售额也是100亿了。万通拿10亿，扣税30亿，刚好剩下60亿。”

周不器撇撇嘴，“还有15亿的贷款没算呢！”

冯老板笑道：“二期工程啊。”

“嗯。”

周不器对这里面的事情心知肚明。

第一期紫微星能入账60亿，第二期大约能入账50亿，扣掉15亿的贷款……还剩下35亿，相当于净赚的。

这笔钱，是政府扶持计划之外的。

按照市里有关部门的计算，紫微星开发这块地做房地产，也就是入账60亿左右，刚好顶掉了总部建设的费用。

相当于是政府帮助紫微星盖的总部园区。

毕竟紫微星总部盖好了，意义很重大，相当于帮助市里做好了基础设施、招商引资和地区形象建设。