随着城镇化进程的加快和居民收入水平的提高，刚需和改善型住房需求将持续增长。这部分需求主要集中在人口流入量大、经济发展快的城市及其周边区域。同时，随着二胎政策的放开和老龄化社会的到来，对多居室、适老化住宅等特定类型房源的需求也将增加。

2. 投资性需求逐步回归理性

在“房住不炒”政策的影响下，投资性购房需求将逐步回归理性。投资者将更加关注房地产市场的长期投资价值而非短期炒作收益。这将有助于降低市场投机氛围，促进房价回归合理水平。

3. 多元化需求崛起

随着消费者需求的日益多元化和个性化，房地产市场也将出现更多元化的产品和服务。比如，智能家居、绿色生态、健康养老等概念的融入将使得房地产产品更加符合现代人的居住需求。此外，商业地产、文化旅游地产等细分市场也将迎来新的发展机遇。

四、供给结构：优化调整与品质提升并重

1. 土地供应结构优化

政府将继续优化土地供应结构，增加住宅用地特别是保障性住房用地的供应。同时，政府也将加强对土地市场的监管力度，防止土地价格过快上涨推高房价。此外，政府还将鼓励企业利用存量土地进行开发建设以提高土地利用效率。

2. 住房供应体系完善

未来3到5年，政府将进一步完善住房供应体系以满足不同层次的住房需求。除了商品房市场外政府还将加大保障性住房的建设力度包括公租房、共有产权房等以解决低收入群体的住房问题。同时政府也将鼓励社会资本参与住房租赁市场的建设和发展推动形成多层次的住房租赁市场。

3. 产品品质提升

随着消费者对居住品质要求的不断提高房地产企业将更加注重产品的品质提升。这包括提高建筑设计水平、采用环保材料和技术、加强社区配套设施建设等方面。同时房地产企业还将注重提升服务品质包括物业管理、社区文化等方面以满足消费者日益增长的需求。

五、金融环境：稳健运行与风险防控并重

1. 货币政策稳健中性

未来3到5年货币政策预计将保持稳健中性以平衡经济增长和物价稳定之间的关系。这意味着房地产市场的信贷环境将保持相对稳定既不会过度宽松也不会过度收紧。这将有助于保持房地产市场的平稳健康发展。