唯有更加努力，才不辜负各位良师益友的支持和提携。

尤可为召集现有的几个人开个小会，江一凡也来蹭会，听就听吧，反正也没什么秘密。

“2013年，华腾要做两件事情，第一就是接宁安天宇公司的烂尾盘；第二就是推进混晶建实验室和建厂工作。”

“大家都说一说意见，吴谨言和姜总说一说资金情况。”

吴谨言当仁不让，她说：“宁安天宇公司的破产情况咱们还不掌握，但是目前根据刘春民书记提供的数据我们可以做个分析。”

“天宇公司的资金链断裂核心问题是房子建设的多，但是销售量上不去，企业无法回款，支出多，收入少，造成资金链断裂。”

“按估算成本价和销售价，我初步给这个项目算了一笔帐。”

“已经销售按100户计算，每套商品房按50万平均价格核算，天宇公司的总收入大约为5000万元，这部分回款未来要用房屋兑现。”

“目前已完成10万平米的主体及外立面建设，估算完成产值2个亿，当然可能这5000万收入全部支付了工程款。”

“那么天宇公司应还外欠约1.5亿工程款，当然这部分工程款可以通过未来销售款进行支付。”

“李占彪已经投入土地款6000万元，还包括4%的契税及相关规费，估算已投入约8000万元。”

“如果进行破产重组，除了需要支付剩余的6000万土地款外，应还需要支付几千万的土地价值，这部分款项如何处理，由宁安城投处理。”

“所以要重新启动天宇公司项目，大约需要资金至少1个亿，还需要把销售做好，否则，面临的情况和李占彪没有两样。”

“我对2013年的房地产宏观政策也做了一个预判，预计形势不容乐观，政策仍会倾向于为房地产降温。”吴谨言说完，看向尤可为。

“现在的主要矛盾还是宁安老百姓手里没钱，咱们虽然做了一些工作，但仍然是杯水车薪。”尤可为说。

“所以以宁安的示范区在2013年要真正起到示范作用，沈梦真会后负责通知周伟，明年要逐步引导种植户开始建大棚，咱们一年做下来，投入虽然大了些，但效益还是有的，一个大棚能用几年的时间，折旧下来还是能算过账来。”

“小贷公司也可以拨出一部分资金来支持老百姓做大棚建设。”尤可为隐隐感觉，宁安的春天就要来了。