刘建国对陈浩然的不请自来视而不见，直直的盯着林慕阳，问道：“第一个问题，你刚才说的那三块地。”

林慕阳原本是打算将来自己拿下来开发的，心有腹稿，回答起来也不难。

“环城路变主干道，北边靠河建别墅区，靠近市区建联排，靠近河边建独栋。”

“南边靠近火车站，先做物流产业园、酒店餐饮，洗浴娱乐、金融服务和百货。”

“城中村拆迁后建CBD，除开回迁房之外，所有物业卖三分之一周转资金，其余的商铺和住房对外只租不售。”

他说完，静静的看向刘建国，等着。

刘建国沉思片刻，问：“南边，你是怎么考虑的？”

物流产业园和他提到的那些配套项目，乍看起来关联不大。

“物流产业园的特点，是占地大，建筑物少，空旷。”林慕阳说道：“将来拆起来方便，成本低。”

刘建国眯眼问：“所以你才说先建配套项目，是为将来建居民区打造卖点？”

“不一定。”林慕阳说道：“刚才我说了，物流产业园的特点是占地大，建筑少，空旷。将来即使不盖小区，也能建成会展中心或者商业街。”

刘建国微微点了点头，继续追问：“国内有现成的案例吗？”

林慕阳略一思索，摇了摇头：“据我所知，目前还没有。不过我知道该怎么做。”

刘建国追问：“怎么做？”

“刘总，如果您非得想知道，那是另外的价钱。”林慕阳微微一笑：“不过，这件事也许我会跟我房东的儿子说，毕竟老太太对我不错。”

刘建国白了他一眼：“我不问你怎么做，我只问你，做成之后回报率是多少。”

林慕阳想了想，斟酌着说道：“南边那块地50亩，周边荒地80亩，加起来一共130亩，起拍价按照五级工业用地标准是500元/㎡，拿地价格四千六百万。十年内，这个价格估计能翻到四十六亿，十年之后，我算不出来，数字太大了。”

别说陈浩然被这个回报率吓了一跳，刘建国也猛的睁大了眼睛。

为了证明自己不是异想天开信口雌黄，林慕阳说道：“我听老太太说，二十年前，城中村的房子一百块钱没人买，十年前，一座院子1500块，今年，有户人家卖到200多万。”