这是一个住宅区，所以物业管理费还是按照住宅收每月每平方米1.2元。停车费是露天的区域停车，按地下下停车场，每个月150，不多的地下停车场是业主车才能进，租客和访客车是进步看地下位。

让进业进不了，现在小区的车大白天都停到满满的，绿化带的马路牙子上，转弯的地方，但凡是可以避开，就想办法塞一辆车进来。停车的技术都超级高，距离水泥墙只留1.5公分，不走到跟前就感觉是撞上了。

临街的一栋房一楼都改成了铺面，这些普通是住户用住宅改的，不是开发商做的铺头，所以高度不够。如果是开发商做，基本上都在四米五以上。有些甚至做到了五米九。因为容积率有要求，再高就算建筑面积了。五米九做两层不够，除非是哪些理发店，美容院之类的做夹层可以。

这排店都是一楼原来的住宅，高度不超过三米。他们把招牌往外延伸70公分，再加高一米，看起来好像还可以，其实招牌后面是梁，是二楼的地板。

不够高，就不能在上面加空调管，也不能挂大的吊灯，只适合于做小门面，连起来就算是面积大，也是不能做比较豪华的装修。我看了一下店面和里面一样宽，按照房子结构来分，可以隔成三间单独的铺头出租。

我已经打听过了，旁边单独的店面是每月1万。这样我可以出租两间，自己留一间租金成本就是每月6000元。如果单间出租的价可以争取到1.1万，我自己剩下的这间租金就只剩一个月4000元。马上打电话给还在这边做中介的老同事，他说可以租到1万1，在合理的范围。他说先不要讲给小马，小马就是他派来带我们看铺头的这个男孩子。

心里打算好了，嘴里是不能直接说想要的，要调对方胃口。就闲聊些别的，老板娘当然不会说生意不好，她说只是她和老公必须回老家，孩子在老家上学挺费心的，这是忍痛割爱转让的。我没有还价，还没到还价的时候，转让费这东西，你急着要她就涨，你不想要她就会自动降低身价。老板娘看我似是而非的样子，吃不准，就主动说，我们是急着走，转让费可以商量。谈判就这样，看谁先沉不住气，谁就被动。

我心里也在琢磨，估计老板娘这边是想20万装让，最低价估计18万，我下一步是在明天出价，想先晾她一天，我会出10万。理想价位最后在14到15万成交。房东那边杀2000以上。这样我自己用的铺头，最后的成本会在2000到3000之间。三个门面的间隔和外墙，大概要花1万多。租期可能要耽误一个月，让中介朋友抓紧在一个月内按照1.1万租出去。如果三间全部出租，每个月有7000到8000的毛利。

有以前的同事租了一个商场，就是在做二房东，做过中介的人，对这些是驾轻就熟的，套路很简单。操作起来也没有什么法律风险。其实很多的大型超市也是这样做的。先整体租下来，再分割。做二房东，广东人叫包租公包租婆。做包租生意，风险最大的是写字楼，风险最低的是街铺。但是街铺的一般是小业主，没有什么批发价可以拿的，只有一边在做地产的人才能这样一点一点的做。

早期和同事做了一些住宅，就是房屋银行那种，先把房子租过来，简单配上家私家电，赚价差。后来有大型的地产公司做这个，就引入了资本，开始做一些不能见光的事。我们就慢慢退出了这个市场。