溪涌的发展规划一直没有定下来。

确实有点尴尬，村长也是咨询了一些城市发展的专家，最后都没有拿出最佳方案。

深圳早期的发展就是农业变工业，全深圳都在搞工业区，各区各街道在搞工业区，村子里也都有大大小小的工业区，溪涌当然也不例外。

后来一轮大发展是随着房地产的热度，都在搞房地产开发。对于一些位置好的工业区进行改造。

一部分工业区改成了商业住宅区，自然是地价大涨、房价大涨。一部分因为国土规划“图则”明文规定，不能改变工业用地的用途，发展商们搞出了“工改工”的花式旧改，就是工业区改工业区。工业区升级，主要是两个方面，一方面大幅度提高容积率，老工业区都是不超过四层的低矮厂房，有些甚至只有一层的简易敞篷。这些容积率都在2以下。工改工之后能达到5以上。建设高层的工业厂房，其实大部分都可以用于做写字楼。另外还可以申请建设配套的公寓楼，对外销售。总之是花样频出，有巨大的利益驱使，自然有人抢着做。

对于靠近海滨的溪涌村来说，政府是不鼓励发展工业的，有污染的企业更加不可以。而且深圳的工业在往外走。

这就提出了一个难题，靠旅游业？好像位置又不是第一梯队的，项目很难做旺。

旅游地产算是一个方向，在发达国家，像溪涌这样的地理位置，完全可以做城市的后花园，提供顶级的私人度假房产。从中国人的风水来讲，这地方的风水也是绝佳。溪涌北面是山，是真正的靠山，而且山不太高，南面是大海，真正的面朝大海。

我也和村长讨论到这样问题，我不能给建议。主要顾虑的就是培养这样的消费群体，这确实有点风险过大。

在深圳，这样面对富豪的休闲项目都不是很成功，东部华侨城的山顶别墅就很少有真正住在里面的。杂草丛生，已经空置了很多人年。最近十几年深圳的房价都在大涨，买这个楼盘的人是非常难受。但是我们有上去看房，好的差不多要一个亿人民币。十多年过去了，其他的房子都涨价五六倍。这里的房价不单是没有涨，根本就很难出手。

市场不成熟。虽然这些年一路发展下来，已经有一些人财富自由了，钱是根本花不了。但是并没有出现国际上普遍存在的私人订制高端服务。最典型的就是很少有考虑家庭医生，私人度假屋。