而住宅的活荷载只要200公斤，层高达到2.8—3米就可以了，由此可见住宅的物业要求要相对简单的多。

还有就是销售模式的区别。

住宅的销售模式较商业地产而言模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。

而商业的销售则形式多样，一般而言分为四种模式，直接销售模式、带租约模式、返租式销售、整体销售模式。

而且每种销售模式还可以继续细分，例如直接销售模式还可以分为有条件和无条件两种。

而返租式销售更是灵活多样，可以年返，也可以一次性返，或者二者的结合。

亦可分为五年及以内的短期返和五年以上的长期返，更可分为保底或不保底等等，不一而足，每种销售方式均有其销售的适应对象。

再有就是重点的投资回报形式。

对于开发商而言，商业地产的投资回报形式有三种，一是销售获利，二是后期经营收益，三是物业升值。

而住宅的投资回报形式只能通过销售来实现，销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是商业地产投资回报的最主要形式。

例如北京的某购物中心，60多万平方米一寸都没有卖，上海的某购物广场建设的时候投资不到5个亿，后有机构出50亿收购，却被婉拒，因为这个物业每年都在升值，而且经营收益很高。

所以，商业地产真正的价值并非是销售，而是获取长期的经营收益和物业升值。

最后就是专业性程度的差别了。

商业地产与住宅地产对专业要求的程度和重点都是不同的，商业地产除了要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，还要遵循第三种规范即商业规范。

商业地产的运作对于商业专业性的要求极高，是多个商业微观问题综合解决的结果，住宅地产的运作则不需要进行复杂的商业设计。

从过程上看，住宅地产销售后就进入了终端，而商业地产的销售只是经营的开始，还需要招商、开业和经营管理。

所以，商业地产运作与住宅地产的运作对专业程度的要求是不一样的！

好家伙，今天的房德佑算是开了眼了，萧进这一套套的，分析的鞭策入里，如同读三年书一样。

“那个...妹夫啊，你最近工作忙吗？！”

“还行！”

“额...你要是不忙，我跟着你跑两天，我的这两个朋友就跟小玉跑两天，你看咋样？！”

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